正在推进境外债务重组事宜的港股上市公司合景泰富和龙光,似乎遭遇了来自李嘉诚旗下长实集团的“商战奇袭”。
李嘉诚买的是内地地产在香港的项目，跟内地楼市没关系，准确一点是抄底香港楼市，只是开发商是内地企业而已。在市场低迷的时候选择抄底，确实是大师级的手笔。
这个项目操盘是内地的开发商龙光和合景泰富联合开发的。就目前这两家都出境外债务违约暴雷的烂兄烂弟，几乎不可能在短时间内继续开发这个叫“凯玥”的高端豪宅项目。然而继续烂尾下去，债权方的银行爸爸们肯定是不愿意的，所以找来李嘉诚想让他当接盘侠。但李嘉诚是何等聪明的人，想让他接盘，那必然要分肉给他吃。但，这就是资本市场的残酷性，只能怪自己战略判断失误或者经营不善，前几年李嘉诚在内地房地产市场战略收缩的时候，内地地产商正在加杠杆高歌猛进。此一时彼一时，攻守相异。
内地的开发商被保护得好，没真正经历系统性金融危机，凡是能在历次危机里活下来的商人，到了今天都是宗师级的人物。
有标题称“李嘉诚连续抄底内地房企项目”，在如今房地产投资连年下降、成交量和成交额萎靡的趋势下，李嘉诚怎么会在这个档口抄底内地房地产？真的要抄底恐怕会抄在山顶。从“房住不炒”概念提出来开始，李嘉诚就坚定执行了他“只赚趋势的钱，且不赚最后一个铜板”的投资法则，开启了内地资产卖卖卖的模式。
只要是合法的交易，李嘉诚家族把这些内地房地产企业搞的很难受，也只能怪他们自己之前杠杠加的太多，炒房太过头，不然为什么人家可以抓住他们违约的机会来抄底。2017年该地块招标时，龙光与合景泰富联手，以约168亿港元的总价拿下，打破当时香港单幅土地总价纪录，当时击败的正是包括李嘉诚旗下的长实集团等一众劲敌。
商业来讲，你做不下去了人家有能力的拿走，你守不住自己的优质资产谁也不能怪。
内地地产商目前普遍资金非常紧张，商业的事情，如果不涉及核心的产业就应该优胜劣汰，这样房价也会更快的恢复合理状态，泡沫也会化解的快一点，如果这些房地产企业还一直僵着不倒，行业出清速度就会变慢，加快行业出清速度对房地产行业来说是好事。现在房地产逆风状态，一丝丝跟房地产回暖有关的小火苗都要被拎出来宣传一波。与其捕风捉影还不如研究一下如何让当代年轻人结婚生娃，只要有人，房地产能起死回生，低迷个十几年之后又会风生水起。
